离婚有一处房产怎么分

（一）明确房产购买时间和出资情况，若婚前一方全款买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，保留共同还贷的银行流水等证据，以便离婚时获得相应补偿。
（三）婚后购买的房产，双方可先自行协商分割方式。若无法协商，可收集自身适合多分房产的证据，如抚养子女、为家庭付出较多等。
（四）若双方都主张房屋所有权，做好参与竞价的准备；一方主张另一方不主张的，可联系评估机构进行评估；双方都不主张的，配合办理房屋拍卖手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前房产：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方。

2.婚后房产：婚后购买，不论登记在谁名下，一般是共同财产。双方先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。双方都要房，可竞价；一方要一方不要，评估后要房方补偿；双方都不要，拍卖分价款。
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结论：
离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况不同而有不同处理方式。
法律解析：
如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，根据法律规定，这属于个人财产，离婚时不参与分割。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方要对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。而婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构评估后取得所有权一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋并就所得价款分割。离婚房产分割情况复杂，若您在这方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚时房产分割依据房产购买情况和登记情况而定。婚前一方全款买且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般是共同财产。
2.对于婚后房产分割，双方可先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房屋所有权可竞价取得；一方要另一方不要，取得方给对方补偿；双方都不要则拍卖房屋分割价款。
3.建议夫妻在婚姻中对房产情况做好记录和证据留存，涉及房产分割时，优先尝试协商解决，若协商无果及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）婚前全款购房且登记在自己名下的房产，属于个人财产，在离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得和物权登记的确定性。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后购买的房产，无论登记情况，一般为夫妻共同财产。分割方式多样，可协商解决；协商不成时，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。双方都主张所有权可竞价；一方主张另一方不主张，由评估后取得方补偿；双方都不主张则拍卖房产分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情结果不同，建议咨询专业人士进一步分析。