夫妻贷款的房子离婚了怎么处理

（一）协商处理：夫妻双方能就贷款房子达成一致意见，可约定一方获得房屋并承担剩余贷款，同时补偿另一方。
（二）法院裁判：
1.婚后购买房产：一般认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院结合双方对房屋贡献、抚养子女等情况，判决房屋归属，取得方继续还贷并补偿另一方，补偿金额通常为房屋现值减剩余贷款后价值的一半。
2.一方婚前购买婚后共同还贷：房屋归产权登记一方，婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协商一致处理：夫妻能就贷款房子达成一致的，按约定来，比如一方拿房承担贷款，同时补偿另一方。

2.法院裁判：婚后买的房一般算共同财产，未还贷款是共同债务。法院会综合双方贡献、子女抚养等判房屋归属，得房方还贷并补偿对方，补偿通常是房屋现值减贷款后价值的一半。

3.婚前买房婚后还贷：房子归产权登记方，但要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
夫妻贷款的房子离婚时，可先协商处理；协商不成，法院依不同情况裁判，婚后购买的按共同财产处理，婚前一方购买婚后共同还贷的房屋归产权登记方，同时对另一方有补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在离婚分割有贷款的房产时，若双方协商一致，按照协商结果来执行，这体现了当事人意思自治原则。若协商不成，婚后购买的房产，因是婚姻存续期间所得，认定为夫妻共同财产，未还清贷款属共同债务，法院会综合多种因素判决房屋归属，取得房屋方继续还贷并补偿另一方，补偿额为房屋现值减剩余贷款后价值的一半。而一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，仍归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。这既保护了婚前购房方的财产权益，也保障了共同还贷方的合法利益。如果大家在离婚房产分割方面有任何疑问或需要法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。
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夫妻贷款的房子离婚时处理有协商和法院裁判两种方式。能协商一致的按协商结果，可约定一方得房并承担剩余贷款，同时补偿另一方。
1.若协商不成，婚后购买的房产一般认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院会结合双方对房屋的贡献、抚养子女等因素判决归属，得房方继续还贷并补偿另一方，补偿为房屋现值减剩余贷款后价值的一半。
2.一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，仍归产权登记一方，但产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

建议夫妻双方先友好协商，确定合理方案。若协商困难，可咨询专业律师，提供相关证据，让法院依法公平判决。
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法律分析：
（1）夫妻双方就贷款房子能协商一致的，可按协商结果处理，比如一方取得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。
（2）协商不成时，若房产是婚后购买，通常认定为夫妻共同财产，未还清贷款属夫妻共同债务。法院会综合双方对房屋贡献、抚养子女等因素判决房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方，补偿金额一般是房屋现值减去剩余贷款后价值的一半。
（3）若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，房屋归产权登记一方，但婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，需由产权登记一方补偿另一方。

提醒：
处理夫妻贷款房子离婚分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。