如果离婚拆迁房怎么分割房产

（一）如果确定拆迁房是一方婚前个人房产，且补偿基于房屋面积等个人因素，那这拆迁房就归一方，不参与离婚分割。这很好理解，房子本来就是人家婚前自己的，补偿也和对方没关系。

（二）要是拆迁房属于婚后夫妻共同财产，且补偿考虑了房屋面积和人口等因素，那一般作为共同财产分割。

（三）分割方式上，先看双方能不能商量好，能商量好就按商量的来。要是商量不好，就向法院起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益等作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时拆迁房分割得看具体情形。要是拆迁房是一方婚前个人的，补偿基于房屋面积等个人因素，那一般还是个人财产，不参与分割。

要是拆迁房属于婚后夫妻共同财产，补偿涉及房屋面积与人口等，通常按共同财产分割。

分割办法有两种。能协议的，双方自行商量份额；协商不了，可起诉，法院会按照顾相关权益原则，结合实际情况公平判决。实际情况多变，建议提供更多信息分析。
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结论：
离婚时拆迁房分割要视情况而定，婚前个人房产因个人因素获补偿的属个人财产，婚后共同财产因多种因素补偿的通常作为共同财产分割，分割方式有协议和诉讼两种。
法律解析：
根据民法典相关规定，财产的归属认定以其性质和取得时间等因素为准。如果拆迁房源于一方婚前个人房产，且补偿基于房屋面积等个人因素，其本质仍是该方个人财产延续，不参与离婚分割。而若是婚后夫妻共同财产产生的拆迁房，基于房屋面积与人口等多因素补偿，自然应作为夫妻共同财产。协议分割体现当事人意思自治，双方能自行协商确定份额。若协商不成选择诉讼分割，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益等原则公平判决。现实中的拆迁房情况复杂多样，涉及诸多细节。若你在离婚时遇到拆迁房分割问题，建议向专业法律人士咨询，提供详细情况，以便获得准确专业的法律分析和建议。
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离婚时拆迁房分割确实要依不同情形而定。一方婚前个人房产且拆迁补偿基于房屋面积等个人因素的，拆迁房属于个人财产不分割；若是婚后夫妻共同财产且补偿涉及房屋面积与人口等因素，拆迁房作为共同财产分割。

为合理处理拆迁房分割问题，可采取以下措施：
1.夫妻双方首先尝试自行沟通协商，就拆迁房分割份额达成一致，形成书面协议，明确各自权益，减少后面争议。
2.若协商无果，打算诉讼分割的，要提前收集准备好能证明房屋性质、来源、拆迁补偿构成等相关证据，如房产证件、拆迁协议等，为诉讼提供有力支撑。
3.鉴于实践情况复杂，遇到困惑时及时咨询专业婚姻法律师，律师可依据具体情况提供精准法律分析和专业建议，确保当事人合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）若拆迁房源于一方婚前个人房产，且拆迁补偿主要依据房屋面积等个人因素确定，此拆迁房性质上依旧属于一方个人财产，离婚时不列入分割范围。这是对个人婚前财产权益的保护。

（2）要是拆迁房属于婚后夫妻共同财产，并且拆迁补偿综合考虑了房屋面积与人口等因素，该拆迁房会被当作夫妻共同财产来分割。

（3）关于分割方式，首先是协议分割，双方可自由协商各自应得份额，充分尊重当事人的意愿。若协商无法达成一致，可通过诉讼分割。法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益等原则，同时结合房屋实际状况，做出公平的判决。

提醒：
离婚涉及拆迁房分割情况复杂，建议及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。